Proyectos comerciales, edificios de apartamentos y condominios lideran inversión en construcciones en 2024
Pese a contracción en primera parte del año, perspectiva gremial es positivas para los siguientes meses.
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Proyectos comerciales, edificios de apartamentos y condominios lideran inversión en construcciones en 2024
Pese a contracción en primera parte del año, perspectiva gremial es positivas para los siguientes meses.
La actividad de la construcción ha mantenido su ciclo de producción, constante y sostenible, y aunque se contrajo en los primeros meses del 2024. (Foto: Prensa Libre, Freepik)
La actividad de la construcción ha mantenido su ciclo de producción, constante y sostenible, y aunque se contrajo en los primeros meses del 2024, se espera una recuperación para el segundo semestre del año, según un informe de la Comisión de Estadísticas de la Construcción, adscrito a la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC) revelado el lunes pasado.
En análisis muestra el desempeño de las variables macroeconómicas, y da cuenta de que la expectativa para el sector construcción en el presente ejercicio crezca en 2.1%, estimulado por nuevos proyectos de infraestructura y un aumento de la inversión privada.
No obstante, advierte de que hay desafíos en el incremento en los costos de materiales y variables exógenas que pueden impactar a la actividad. Además, señalan que el cambio de autoridades ministeriales podría alterar los trámites de licencias de durante los primeros meses de gestión.
En el primer trimestre del 2024, la actividad de construcción tuvo una caída de -1.3%, según el reporte oficial de la banca central dado a conocer a principio de mes.
Más confianza
El documento hace una lectura de algunos indicadores medibles observados en el primer semestre del año, como el ritmo inflacionario, el envío de las remesas familiares, el crédito bancario al sector privado, y brinda una visión de cierre para la actividad.
Por ejemplo, el índice de confianza de la actividad de la construcción es de 82.50 puntos a mayor, lo que evidencia una mejora de 1.79 puntos en las expectativas en el sector con respecto al mes anterior, y lo que equivale una variación del 2.22%.
El indicador tiene como función medir la percepción de la economía y del clima de negocios de los constructores, por lo que se muestra una estabilidad a partir de febrero último, así como una menor volatilidad en su comportamiento.
El análisis reitera que el índice se sitúa en un nivel alto como reflejo, sobre todo, del optimismo que mantienen los empresarios respecto a que las condiciones en el sector estarán mejorando durante el resto del año.
Licencias
El informe indica que hasta abril de este año hay un registro de mil 65 licencias de construcción autorizadas, y aclara que en los últimos 10 años la cantidad de licencias autorizadas ha mostrado una tendencia a la baja, lo cual es el reflejo de un cambio en los gustos y preferencias de la demanda, así como una adaptación de la oferta a las nuevas dinámicas del mercado.
En ese sentido, se ejemplifica que en el pasado se emitían tres licencias para construir un centro comercial, un complejo de viviendas en serie y un edificio de hospitales, pero en la dinámica actual se ha evolucionado a incluir en una sola licencia la combinación de estas estructuras, sobre todo en proyectos de viviendas verticales o multifamiliares.
Tipo de edificación
En cuanto al análisis sobre metros cuadrados de construcción por tipo de proyecto, el informe detalla que, hasta abril último, los metros cuadrados de construcción siguen siendo predominantes en proyectos comerciales. Sin embargo, al unificar las viviendas multifamiliares —edificios— y proyectos en serie —casas—, estas superan al área comercial.
Se reitera que existe un considerable mercado potencial para el desarrollo industrial y de viviendas multifamiliares. “El seguimiento de estas tendencias será de gran utilidad para las decisiones de inversión a mediano y largo plazo”, apunta el documento.
Hasta abril, la cantidad de metros cuadrados de construcción autorizados muestra una tendencia diferente a la autorización de licencias de construcción, como resultado de cambio en las dinámicas del mercado, y se tiene un cómputo de un millón 126 mil 105 metros cuadrados.
El análisis sobre la emisión de licencias mensualmente el análisis permite identificar los meses en los que la actividad en el sector presenta la parte más crítica a lo largo del año. Además, se muestra la desaceleración en la actividad atribuida a que el total de licencias emitidas durante el primer cuatrimestre se encuentra en los niveles más bajos registrados en el 2020, cuando se presentó la emergencia sanitaria por el covid.
Entonces, la variación interanual evidencia un comportamiento cíclico del sector, y permite indicar que la actividad podría revertirse al alza en los siguientes meses.
Ignacio Basterrechea, director de la Comisión de Estadísticas de la CGC, comentó sobre las incidencias observadas durante el primer semestre del año en la actividad de la construcción y resaltó que se vio influenciada por varios factores: que fue la estabilización de la economía guatemalteca, reflejada en el crecimiento del PIB proyectado entre 2.5% a 4.5% para este año, después de la estabilidad observada en el periodo 2020-2022 —cuando se presentó la pandemia—.
Además, apuntó que una baja ejecución presupuestaria del Ministerio de Comunicaciones y el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales incidió negativamente en el avance de proyectos de infraestructura.
Agregó que la tardanza en la autorización de licencias de construcción también fue un factor limitante, afectando directamente el volumen de autorizaciones y, por ende, la actividad del sector.
Mejora para segundo semestre
Basterrechea, expuso las expectativas sectoriales para el cierre del segundo semestre, con la información disponible, y remarcó que se espera un crecimiento moderado en el sector de la construcción, con una proyección de 2.1% -positivo- promovida por la ejecución de nuevos proyectos de infraestructura y el aumento de la inversión privada.
También habrá una mejora en la ejecución presupuestaria estatal, sobre todo del Micivi, lo que será crucial para la materialización de proyectos.
Por otra parte, el incremento de las remesas familiares, que, a mayo último, representa el 43% de lo registrado al cierre del 2023, que podría fortalecer la actividad económica en la provincia, creando oportunidades de desarrollo de nuevas edificaciones.
Y la estabilidad del índice de confianza de la actividad de la construcción sugiere que los empresarios mantengan una perspectiva optimista sobre la mejora de las condiciones para el resto del año en la actividad.
Como conclusiones, el directivo puntualizó que, aunque el sector ha enfrentado desafíos significativos debido a la baja ejecución de proyectos de infraestructura y demoras en la autorización de licencias, existen factores positivos que podrían impulsar su recuperación y crecimiento, siendo estas:
- La estabilización económica general, el aumento de las remesas y la inversión privada, junto con una mejor ejecución presupuestaria por parte de las entidades gubernamentales, son elementos cruciales que pueden contribuir a un repunte en la actividad de la construcción en la segunda mitad del año.
- Es esencial que el sector público acelere la ejecución de proyectos de infraestructura para aprovechar este momento de crecimiento y optimismo en el sector privado.