El programa Fondo Mi Primera Vivienda ofrece una oportunidad para quienes buscan adquirir su primera casa o apartamento nuevo en Guatemala. En 2025, se han sumado 40 proyectos habitacionales distribuidos en la Ciudad de Guatemala y distintos departamentos del país, brindando más opciones a los solicitantes.

El Crédito Hipotecario Nacional (CHN) es la entidad responsable de otorgar los créditos a los interesados, mientras que el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) administra la lista de proyectos que califican para este fondo y, además, realiza el análisis crediticio de los aspirantes para garantizar su elegibilidad.

Expertos financieros explican que adquirir una vivienda representa uno de los sueños más grandes para muchas personas, pero también uno de los retos más complejos. Este proceso implica una cuidadosa organización de las finanzas, la reducción de gastos en algunos casos y afrontar la incertidumbre de que ninguna eventualidad frustre el objetivo en el camino.

Además, señalan que la compra de una vivienda no es una decisión que deba tomarse a la ligera, ya que requiere meses o incluso años de planificación.

Requisitos principales para el fondo Mi Primera Casa Guatemala

Para aplicar al programa, los interesados deben cumplir con las condiciones estipuladas en el Reglamento de Crédito para la Primera Vivienda:

• El inmueble debe ser una vivienda nueva.

• Por lo menos el solicitante, ya sea individual o por núcleo, deben tener disponibilidad del 50% de sus ingresos mensuales para destinarlos al pago de la vivienda.

• El valor de la propiedad no puede exceder los 170 salarios mínimos de la categoría no agrícola, incluyendo la bonificación incentivo.

Si desea conocer la documentación completa para aplicar al Fondo Mi Primera Casa, puede interesarle el artículo: Fondo Mi Primera Vivienda: Los requisitos y papelería que se necesita para aplicar

En 2025, el salario mínimo no agrícola es de Q3 mil 723.05, más Q250 de bonificación incentivo, lo que eleva el salario total mensual a Q3 mil 973.50. Esto establece un precio máximo de Q675 mil 495 para las viviendas incluidas en el programa.

Ubicación de los 40 proyectos habitacionales en Guatemala, departamentos y precios para 2025

El programa inició en noviembre 2024 con 16 proyectos y sumando más de 10 nuevos desarrollos en diciembre del mismo año. Sin embargo, para este año el proyecto ha ampliado considerablemente su cobertura.

La opción más económica se encuentra en la zona 18 de la Ciudad de Guatemala, con un precio de Q244,351.53. La alternativa más cara está en la zona 1, con un costo de Q643,000.

Es importante tener en cuenta que algunos proyectos habitacionales contemplan entregas programadas a futuro, con fechas que van desde febrero de 2025 hasta el año 2027. Esto permite a los interesados planificar con mayor precisión su inversión y preparación financiera.

En 2025, el programa Fondo Mi Primera Vivienda incluye proyectos distribuidos en la Ciudad de Guatemala, ha ampliado las alternativas en el departamento de Sacatepéquez y ha sumado nuevos desarrollos en cuatro departamentos adicionales. A continuación, se presentan las opciones ordenadas de menor a mayor precio de venta:

Los interesados, también, pueden consultar la lista actualizada de proyectos y aplicar al fondo a través del sitio web oficial del CHN.

Saber que algunos proyectos habitacionales aún están en construcción puede brindar a los compradores potenciales la oportunidad de organizar mejor sus finanzas y avanzar con mayor seguridad hacia el cumplimiento de sus metas.

Con un total de 40 proyectos habitacionales, el Fondo Mi Primera Vivienda representa una oportunidad accesible para las familias que desean invertir en su patrimonio y mejorar su calidad de vida.

El programa ha crecido significativamente desde su lanzamiento, sumando más opciones en departamentos como Sacatepéquez y aumentando las alternativas de viviendas accesibles.